不動産の相続でトラブルになるのは「ズバリ」ココ！

不動産の相続は、「相続人」にも「被相続人」にとってとても重要な問題です。「相続人の間での争い事を避けるためにも、遺言はきちんと書いておきましょう」など、ネット上に争い事の「事例」はたくさん掲載されています。

ところが、不動産の相続時に起こるトラブルは、相続人同士の争い事だけでなく、様々な問題が隠れていることをご存知でしょうか？

不動産の遺産相続には、隠れたトラブルが潜んでいる？

不動産相続での問題は、次のような内容が多いです。

① 境界線が不明瞭で不動産の分割ができない
② 借地権などの権利関係がどうなっているのかわからない
③ 土地を相続したら、他人の土地の上に家が建っていた
④ 前の相続で相続登記がされていなかった

などのように、相続しても活用するまでに大変な時間と手間がかかってしまうケースがあるのです。

相続前に事前に準備しておきましょう

被相続人は相続前に、土地や建物の権利書（権利関係書類）、境界線、登記情報などを確認しておきましょう。

【例えば】隣の家との境界線は、裏庭の石積みの外側と祖父と隣人で取り決めをしていた。などの約束がされていました。が、境界査定書なども無くはっきりしていなかった。ので、祖父が元気なうちに、境界査定を行い測量しておいた。

これは、以上に大切な問題で、例えば幅10cmの境界の内側と外側では、境界線が40m
の場合約４m2（約１.２１坪）面積が変わります。坪単価200万円の土地の場合　242万円となり新車一台分もの違いになってしまうのです。

被相続人が元気な時に出来ること

相続人が決まっている場合は、次の内容を事前に伝えておきましょう

（１）所有する不動産の一覧・・・名寄せ帳など取り寄せておきましょう

（２）権利書や契約書、境界査定書、覚書など

不動産の隠れた問題は相続前に解決しておきまし
不動産の境界の問題や、権利関係の問題は不動産の売却時に発覚することが多いです。また、被相続本人では気づかない問題が隠れている場合が有ります。


①　相続した不動産が借地の場合
②　相続した建物に賃借人がいる場合
③　境界線が不明瞭な為、測量や分筆ができない
④　調査してみると相続した土地の上に、他人の建物が建っていた
⑤　相続未登記で相続人がわからない

不動産に関する問題の調整には、経験と知識が必要です

錦糸町「タウン」では、相続不動産の取引に関して経験豊富なスタッフがオーナー様のご相談に対応しております。お気軽にご相談ください。